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刘安艺律师 刘安艺律师,法学本科学历,法学学士学位,北京市易行律师事务所专职律师(北京电视台《法治进行时》栏目合作单位),中华全国律师协会会员,北京市律师协会会员。刘安艺律师长期从事民商事诉讼和仲裁以及劳动争议仲裁等法律服... 详细>>

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律师姓名:刘安艺律师

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执业证号:11101201110146658

执业律所:北京市易行律师事务所

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媒体报道

店面转让费里有何法律属性?

在外面承租店铺做生意,他们通常支付店面转让费来租赁到心水的店面。而这个店面转让费有何法律属性?店面转让费是对优先续租权的一种购买,是承租方对自己的合同权利的概括转让等。

“店面转让费”应当包括以下几方面法律属性:

1、店面转让费是对优先续租权的一种购买。物以稀为贵,店面是有限的,当前承租人的承租期限届满时,如果他有优先续租权,后来者支付给他一笔店面转让费,将他的优先续租权购买下来,这样在同等条件下,后来者就能在众多的竞争者中承租到自己想要的店面。因此,店面转让费其实就是购买租赁优先权。

2、店面转让从法律性质上来说,是承租方对自己的合同权利的概括转让。在初期拥有店面的人有机遇拥有店面,而店面具有不可再生性,后来者如果想要承租不得不支付转让费。因此,转让费实际上就是机遇加不可再生性产生的利润。

3、前承租人租赁某个店面后,在这个门面上进行长期经营,对该店面进行了装修投入,经营时又打下了良好的人脉基础,该店面产生了一种无形的商业价值,能给经营者带来可观的利润。因此,转让费实际也包含了一定的品牌价值在里面。

4、从另一角度思考,商铺的承租人在转让的过程中,其实是充当了中介的角色,转让费就类似于中介费。

可见,转让费是包含多种不同性质费用的复杂集合,但每一组成部分均有其相关的法律依据或合理性。目前,我国法律法规方面,尚没有可以依附的的明确规定能够明确此事,一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。

根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释》(二)第七条之规定:“下列情形,不违反法律、行政法规强制性规定的,人民法院可以认定为合同法所称‘交易习惯’:(一)在交易行为当地或者某一领域、某一行业通常采用并为交易对方订立合同时所知道或者应当知道的做法;(二)当事人双方经常使用的习惯做法。”

据此,转让费可以看做是这一领域或行业的交易习惯,当事人应该予以遵守。只要不存在欺诈、胁迫等情形,在当事人之间自愿产生的转让费应该予以认可。



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