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刘安艺律师 刘安艺律师,法学本科学历,法学学士学位,北京市易行律师事务所专职律师(北京电视台《法治进行时》栏目合作单位),中华全国律师协会会员,北京市律师协会会员。刘安艺律师长期从事民商事诉讼和仲裁以及劳动争议仲裁等法律服... 详细>>

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律师姓名:刘安艺律师

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执业证号:11101201110146658

执业律所:北京市易行律师事务所

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房产纠纷

房屋租赁有哪些登记手续?

其实房屋租赁备案登记问题挺多的,这个看似简单明确的规定在实际操作过程中还是存在不少问题的:房屋租赁备案登记是不是必须进行的?那么房屋租赁登记备案手续有哪些?

我国对房屋租赁实行登记备案制度,即租赁双方签订租赁合同后,应当向房屋所在地的房地产管理部门登记备案。办理登记备案的具体程序:

1、登记申请。

房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持有关规定的文件到直辖市、市县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件:

(1)书面租赁合同;

(2)房屋所有权证书;

(3)当事人的合法证件;

(4)城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋,还须提交其他共有人同意出租的证明;出租委托代管房屋,还须提交委托代管人受权出租的证明。

2、主管部门对租赁合同进行审核。

审核的内容主要包括:

(1)合同主体资格是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件;

(2)客体是否合格,即出租的房屋是法律、法规允许出租的房屋;(3)审查租赁合同的内容是否齐全、完备;

(4)审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府的租赁政策;(5)审查当事人是否已缴纳了有关税费。

3、房屋租赁申请经协调、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后,颁发《房屋租赁证》。

《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。如果所租用房屋是从事生产、经营活动的,《房屋租赁证》可作为经营场所合法的凭证;如果所租用的房屋是用于居住的,《房屋租赁证》则可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。



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